国人如何在澳洲买房？
1.能买house就别买townhouse:和apartment,.因为地才是真正增值的东西（如果预算只能买差区
house,再考虑townhouse:或apartment)
2选富人区，其次中产区.看看该区房产均价，在自己能力范围内尽量挑均价高的
3关注校区，优先小学校区（公立），因为中学很多人上私校，校区就不重要了，小学越好越值钱（还因为孩子上小学的家长正是购房刚需的一群人，个人觉得小学校区比较重要中学校区孩子都能自己去上课了，近点远点无所谓，小学必须要接送)
4附近交通和购物，最好步行1000米内有火车或公车站，以后好出租，购物开车10分钟以内
5静街优于主路旁（吵），其次是公园旁（容易被偷），再次，学校旁（吵，高峰时期塞车），最后是火车站旁（又吵治安又差).这里均指500米以内.或者直接在房子临街，对面之类
6朝向很重要，最优是坐南朝北，后院朝北最优，其次朝东，然后是朝西最差是后院朝南，阴暗潮湿，容易长虫.公寓没有花园的，那就挑厅朝北，澳洲人买房也很讲究采光，阴暗的房子是很难卖出好价钱的，
7地并非越大越好，关键是利用率，一个400方米easement的地优于600方有200方easement的地，一个地，扣了easement,前后左右set back.才是真实，使用面积，easement学问太多，有兴趣自己去研究还有一种covenant,也是对土地不利的因素，反正尽量选无easement无covenant的地，这样才能最大限度的利用面积
8尽量买平地，建筑成本低，容易加建.非要买坡地，一定要买前低后高的.前高后低的地容易积水长虫，而且排水排污一般都在后院，会影响地价
9最后再看房子本身.房子如果是平地的话，双砖优于单砖优于木房，坡地反而是木房优于单砖优于双砖.砖房因为坡地容易沉降，地基容易出问题.总之房子，最重要是检查砖头和地面有没开裂，木头检查有没发霉腐烂，房子的框架和地基最重要.（中国人钟情双砖房，其实澳洲人也喜欢，但是坡地双砖房真心别碰，一但下陷了，修起来少说也要个10万8万.单砖房介于木方和双砖之间，也是一个不错的选择)
10厨房和厕所，厕所数量越多越好，因为后期加建最贵.厨房和厕所是建房和装修的两个大头，优先考虑装修好的厨房厕所至少帮你省万八千，
11房子树越少越好，太多砍树血泪史
12最后是地板，墙面，换地板刷漆做衣柜都是小case
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：
外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人； 大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。
由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。
外国人在澳洲买房的限制：
1、外国人在澳洲只可买全新住宅
外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；
2、外国人不可进行房屋拍卖
如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见
外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请
近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。
从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。